قیمت گذاری آپارتمان در تهران | املاک تهران

قیمت گذاری خانه

 اگر تکالیف خود را اتمام داده باشید، شما می‌بایست الان بتوانید به خوبی ملک خود را قیمت‌گذاری کنید. بگذارید گام‌های این فرایند را به ترتیب ذکر کنیم

۱- قیمت پسندیده برای فروش ملک تان- هنگامی که شما یک هدف در ذهن دارید، درباره قیمت‌هایی که کسان را برمی‌انگیزاند فکر کنید. به طور نمونه اگر شما عدد ۳۰۵،۰۰۰ تومان را دلخواه دارید، قیمت ۲۹۹،۹۹۵ تومان را در نظر بگیرید. از این طریق می‌توانید پروا افرادی که در یک محدوده مشخص جستجو می‌کنند (به طور نمونه بین ۲۵۰،۰۰۰ تومان و ۳۰۰،۰۰۰ تومان) را جلب می‌کنید. وانگهی یک روانشناسی پابرجا کردن شده این است که اعدادی که ذیل شماره صدگان هستند برای خریداران جذاب‌تر می‌باشند. درباره خرید در یک فروشگاه زنجیره‌ای اندیشه کنید. لغایت به حال چند بار قیمت‌هایی همانند 00۹.۹ و ۱۹.۹00 تومان را دیده‌اید و قیمتی‌هایی مشابه؟ این قیمت‌ها یک بار روانشناختی دارند که به آستانه ۱۰ تومان و ۲۰ تومان نرسیده‌اند.

۲- صرفه‌جویی بدون پورسانت را در نظر بگیرید- اگر شما هدف دارید که خودتان نسبت به فروش ملک اقدام کنید، می‌بایست صرفه‌جویی‌هایی که به خاطر عدم پرداخت پورسانت رخ می‌دهد را در نظر داشته باشید. به طور مثال بها فروش ملک‌ها معمولا الی جایی بالا می‌رود که هزینه‌های پورسانت را پوشش دهد و معمولا ۴-۶ درصد اغلب می‌شود.اگر شما خودتان ملک را می‌فروشید ۱-۲ درصد بها را ذیل بیاورید الی بهره ۲-۳ درصدی مشاوراملاک خریدار را نیز محاسبه کرده باشید.

۳- تخمینی از ارزیابی قیمت خویش داشته باشید- اگر شما با یک مشاور املاک شغل می‌کنید، به طور خودکار تخمینی از یک قیمت خواهید داشت که دربرگیرنده بها فروش‌های بازپسین و روزهای بازار است. حتی اگر شما با یک رایزن پیشه نکنید باید با سه مشاور در تماس باشید تا سه بها تخمینی را داشته باشید. مشاوران املاک عادت دارند که در وهله نخست قیمت‌ها را ناچیز ارائه کنند چرا که افراد را به چشم مشتریان بالقوه می‌بینند. از سوال کردن نترسید- این حق مسلم شماست! احتمالا اصلا نیاز نیست که مشاوراملاک به ملک شما آید. اگر آدرس را به او بدهید او می‌تواند یک تخمین در دفتر خود بزند ولی به هر حال ممکن است برای برآورد دقیق‌تر بخواهد ملکتان را بازدید کند.

۴- خرید مقایسه‌ای - خویش را جای خریدار قرار دهید و ببینید که در قبال بها درخواستی ملک شما چه چیزهای دیگری می‌توانید اخذ کنید. معمولا فروشندگان به چهره احساسی به منزل خود وابسته‌اند و نمی‌توانند به صورت عینی آن را ارزش‌گذاری کنند. هنگامی که شما اطراف را ببینید خواهید فهمید که چه کسانی در حال فروش هستند و ممکن است ایده‌ای برای بهتر کردن جایگاهتان در بازار کنونی دهد.